<div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Ubicación Premium:</span><span style="font-size: 14px;"> Entre Ríos 430, 1° Piso - Unidad 03, en pleno centro histórico de la ciudad de Rosario, a pasos del Río Paraná y del Parque España. Un oasis urbano de categoría que combina la seguridad de un edificio con las dimensiones y comodidades de una casa.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">HIGHLIGHTS DE LA PROPIEDAD:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-&nbsp;</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Verdadero concepto "House": </span><span style="font-size: 14px;">Diseño de vanguardia con amenities 100% privados y exclusivos dentro de la unidad.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-&nbsp;</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Patio Exclusivo premium: </span><span style="font-size: 14px;">Amplio sector exterior equipado con piscina propia con cascada, solárium y pérgola metálica.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-&nbsp;</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Quincho y Parrillero propios:</span><span style="font-size: 14px;"> Sector parrillero integrado con espacio de guardado y bacha para pasar reuniones al aire libre.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">DIMENSIONES Y DISTRIBUCIÓN</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">- Superficie: Total</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;17</span><span style="font-size: 14px;">4 </span><span style="font-size: 14px;">m² (c</span><span style="font-size: 14px;">ubierta:</span><span style="font-size: 14px;"> 90 m² + p</span><span style="font-size: 14px;">atio exclusivo:</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"> 8</span><span style="font-size: 14px;">4 m²)</span></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">- Distribución:&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp; &nbsp;- Dormitorio principal con vestidor y baño en suite.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp; &nbsp;- Segundo dormitorio amplio y otro baño completo.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp; &nbsp;- Living comedor muy iluminado y espacioso.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">&nbsp; &nbsp;- Cocina sectorizada con anaf</span>e a gas.&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Mobiliario específico para lavarropas y termotanque que garantiza una organización eficiente.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">CALIDAD CONSTRUCTIVA Y DETALLES PREMIUM</span></div><div style="line-height: 1.4;">-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Climatización Inteligente:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Calefacción por medio de radiadores en ambientes principales y dormitorios, regulados mediante termostatos digitales inteligentes. Preinstalación de aire acondicionado en todos los ambientes.</span></div><div style="line-height: 1.4;">-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Aislación Hermética:</span> Máxima calidad térmica gracias al doble muro compuesto aislado. Cerramientos de aluminio de alta prestación equipados con vidrios DVH para un aislamiento hermético de primera categoría.</div><div style="line-height: 1.4;">-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Tecnología y Confort:</span> Puerta de ingreso con tecnología avanzada y cerradura smart bluetooth. Puertas interiores con marcos y hojas de WPC (alta hermeticidad y herrajes de última tecnología). Puertos USB en dormitorios.</div><div style="line-height: 1.4;">-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Mobiliario de Cocina:</span> Alacenas y bajo-mesadas diseñadas en MDF laminado de 18mm, bordes de PVC y zócalos de acero inoxidable. Iluminación integrada en el mobiliario, mesadas de granito y bachas de acero inoxidable. Equipamiento completo con horno embutido y anafe separado.</div><div style="line-height: 1.4;">-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Equipamiento de Baños: </span>Sanitarios y griferías de primer nivel. Bañera y vanitory de diseño o mesadas de mármol con bachas de apoyo. Cielorrasos con iluminación difusa para crear un ambiente relajante.</div><div style="line-height: 1.4;">-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Placares Completos:</span> Frentes corredizos, fondos y laterales revestidos en madera. Interior equipado con divisiones, cajoneras y barral.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">AMENITIES GENERALES EDIFICIO ER 430</span></div><div style="line-height: 1.4;">Proyecto de categoría con gran palier de entrada, control de acceso y seguridad. Cuenta con Amenities Premium y servicios exclusivos:</div><div style="line-height: 1.4;">- Gimnasio totalmente equipado.</div><div style="line-height: 1.4;">- Quincho semicubierto, parrillero y living fogonero.</div><div style="line-height: 1.4;">- Piscina común y zona de solárium.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">CONDICIONES DE VENTA</span></div><div style="line-height: 1.4;">-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Precio de venta:</span> USD 275.000 contado</div><div style="line-height: 1.4;">-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Financiación: </span>Disponible a medida</div><div style="line-height: 1.4;">-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">Entrega: </span>Julio 2026</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div> <br><br> <br><br>